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吓一跳!你知道芜湖万科城曾计提过3560万元跌价准备金么?

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3月26日晚间,万科公布了2016年报。在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。换句话说,万科已经做好了准备,迎接可能到来的房价下跌!

其中,万科为芜湖万科城项目计提的“跌价准备金”为3559.38万元,

万科曾为芜湖万科城项目计提跌价准备金3559.38万元

万科曾为芜湖万科城项目计提跌价准备金3559.38万元


3月27日早间,万科在大梅沙万科中心举行2016年业绩发布会。万科董事会秘书朱旭再度表示,过去的一年,尽管房地产市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。报告期内,万科项目存货跌价准备为13.8亿元,较2015年底增长82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整,公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。万科对12城13个楼盘计提了跌价损失。分析称,此话透露出这家地产龙头对楼市未来走向的看法。

万科在年报里所指的“仍存在风险的项目”分别处在:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充等城市。而这12个城市中只有宁波、大连是二线城市,其他都是三线城市或者四线城市。

对于楼市调控,万科在年报中这样评价:当2016年10月,国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时,我们有充分的理由感到欣慰,这一次调控是及时的,也是完全必要的。让过热的市场适度降温,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好。

3月以来,以北京为代表的一线城市,再次全面收紧,而从全国趋势看,本轮房地产调控相比“930”执行力度更严。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,预期在改善需求被抑制后,北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期,“成交量已经出现了明显下调,很可能在2季度出现价格调整。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,楼市调控趋严是大概率事件,尤其是对于当前热点城市来说,房价上涨过快,就会引起新的调控政策,所以调控严符合预期,未来三四线城市仍是存在房价回落风险。

对于楼市形势的判断,万科是这样说的:

短期来看,市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。

长远来看,房屋回归居住属性是大势所趋。

万科在2017年的策略是:

2017年本集团将继续坚持“为普通人盖好房子、盖有人用的房子”的宗旨、“以客户为中心,以现金流为基础的持续真实价值创造”的业务指导思想,全面落实“城市配套服务商”的战略定位,推动2017年各项重点工作的展开。

在投资上,本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则;保持稳定、持续、谨慎的投资节奏,确保资源储备支持长期可持续增长;2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。本集团将积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,加强和各类机构的合作,采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质的项目资源。

知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧,它正怀揣着870亿现金,等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题,到时候万科就可以“我为刀俎,人为鱼肉”,大举抄底买便宜货了!

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