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芜湖出五大新招保障楼市 业内:保障房价平稳发展

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近日芜湖市出台五项措施(加大居住用地供应力度、加快存量土地开发建设节奏、加强商品住房销售价格监管、严格控制商办用地供应、强化房地产市场联合监管)来促进房地产市场的健康平稳发展。那么这几项举措会对芜湖楼市产生什么样的影响呢?让我们一起来听听芜湖开发商都是怎么看的。

增加土地供应补仓楼市消除购房者恐慌

此前住建部和国土资源部发布通知要求,对土地供应提出分类施策的要求:凡是库存6个月以下的,不仅要显著增加土地供应,还必须加快供地的节奏,36个月以上的,则直接停止供应。对照这个要求芜湖市提出加大居住用地的供应,加快存量用地的建设,今年内具备上市条件的住宅用地面积不少于2000亩,其中今年上半年具备上市不少于1000亩。

荣盛华府营销负责人倪竞

荣盛华府营销负责人倪竞

荣盛华府营销负责人倪竞

荣盛华府营销负责人倪竞分析到:“我觉得应该从两个方面来看,一方面,政府有这样的一个举措,证明现在芜湖楼市整体是比较火热的,整体的状态是供不应求。从现象来说,现在基本上很多项目推出来以后,都朝着清盘的趋势去走的;另一方面,在加大供应之后,2017芜湖房价可能会像我们原先预判的那样平稳的度过。”

中央城营销副总宋球超表示:“这将会缓解芜湖整个楼市目前房源紧张的现状,或者说政府是在释放一个信号——在未来,芜湖还是有相当一部分可选择的房源上市,以此来消除芜湖市民的疑虑。”

加强商品房售价监管保障房价平稳度过

2017年以来芜湖房地产市场一直保持着平稳健康发展的态势,为维护这种良好局面,芜湖提出加强商品住房销售价格监管。加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理,价格按同区域、同品质楼盘确定,环比不上涨。对市区已办理预售许可证且房价过高的楼盘有条件的给予网签备案。对精装修的要剔除装饰价格进行备案。同时达到预售条件的楼盘,应在15日内申请办理预销售许可。此外还将强化房地产市场联合监管,重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。公安、工商等部门将严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。

倪总指出:“这对于购房者来说是一件好事,这一举措的主要目的还是在于进一步控制房价快速过量增长的苗头,政府对房价的把控加强,那么我想,至少下半年来说,芜湖房价趋势应该会是比较平稳的。”

中央城营销副总宋球超

中央城营销副总宋球超

中央城营销副总宋球超

宋总也认为,政府是想通过这一系列手段维持房价平稳发展,“目前来说,这一举措充分说明政府是站在购房者的角度去考虑问题的。一方面,这种举措会对开发商有一定的制约作用,尤其是在房价备案的环节;另一方面,因为商品房也是一种商品,芜湖房价未来的走势还是会受市场规律的影响。”宋总补充道到。

控制商办用地供应促进芜湖商业积极发展

根据官方数据统计,截止2016年12月底在售商业用房去化周期为59个月;在售办公用房去化周期为37个月。从数据可以看出,芜湖商业地产去库存压力较大。为此芜湖指出严格控制商办用地供应,支持商办用地用途调整。控制城市商业综合体用地的供应数量,对符合申请条件的商办项目,在符合商业网点规划、城市控制性详细规划及相关技术规范规定要求的前提下,研究允许开发企业按程序申请调整的办法。这一举措芜湖开发商们一致认为这将有效促进芜湖商业地产的良性发展

芜湖淮矿东方蓝海房地产开发有限公司副总经理濮亚杰

芜湖淮矿东方蓝海房地产开发有限公司副总经理濮亚杰

芜湖淮矿东方蓝海房地产开发有限公司副总经理濮亚杰

东方蓝海副总经理濮亚杰坦言,这一举措将促进芜湖商业的发展,“芜湖商业发展的布点和数量,大于芜湖GDP的增长速度。而现在这种状态不利于芜湖商业地产的发展。现在调整商业的供给量是对的,这对芜湖房地产市场平稳健康发展将产生积极作用。”

作为首进芜湖的荣盛地产,倪竞表示:“芜湖给我比较深的印象是,城市不大,但商业项目很多,比如苏宁广场、银泰城、万达广场等等,但是商业氛围很好、很集中的商业项目却不多,那么政府这一举措,可能是想要集中重新塑造整合芜湖原来可能做的不太好的商业。”

总结来说,经过政府的这几项举措的调整,芜湖楼市将实现价格平稳,供应量充足,同时在价格平稳的情况下尽快去库存,从而保持芜湖楼市健康平稳的发展。倪总表示:“这对芜湖楼市的发展来说,会是一个比较好的事情。”(芜湖365淘房)
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