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芜湖中心即将再东扩!多家知名房企认准这块“大肥肉”!

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近日芜湖市国土资源局发布拍卖出让公告,决定以拍卖方式出让三山区沁园小区南侧地块 (1714号宗地)的国有建设用地使用权,该地块土地面积42320㎡,起始价为1.29亿元,土地用途为居住,拍卖时间为9月26日。

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截止到9月5日晚,已有七家以上房企对此地块有强烈的意向。

那么,该地块到底怎样?周边到底有什么?

一、地块基本情况

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三山区沁园小区南侧地块 (1714号宗地)

1714号宗地东至大福路、西至官河路、南至高岗埠路、北至沁园小区。土地面积42320平方米,土地用途是居住。容积率≤2.0,建筑密度≤18%,土地出让年限为70年,起始价为12900万元,竞买保证金为2580万元,起始楼面地价为1524元/平。

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1714号地块实景

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1714号宗地四至

沁园小区南侧地块形状方正,四至清晰。官河路二期工程尚在建造中;东侧大福路仅在规划中,尚未修筑;北侧沁园小区已经临近竣工,基本建造完成。据小编实地走访,沁园小区南侧地块上有较多杂草、树木,是一块净地,土地不太平整,并且有建筑垃圾堆积。

二、地块周边配套分析

1、景观配套

周边有西湖公园,风景宜人,空气清新。北侧水道属于安徽绿道网络,是一个结合生态保育、健康运动、休闲娱乐、文化体验等多功能于一体的开放式公园。驱车可至龙窝湖生态公园,是家庭出游、休闲娱乐的极佳选择。

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2、生活配套

该地块附近有星悦广场、时代广场、龙湖商贸城三大商圈环伺,日臻成熟。大型超市有世纪联华,生活购物可至三山区农贸市场,生活便利,配套齐全。

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3、交通配套

地块位于三山区政务中心核心区域,与三山区政府、三山区公安局为邻,发展潜力巨大。周边汇聚多条交通主干道,官河路、磨山路、龙湖路呈井字形向外辐射,长江南路一路延伸至市中心,交通便利;后期轨道三号线从磨山路经过,坐拥便捷地铁交通线;驱车一刻钟可至高铁弋江站、芜湖汽车南站,省内、国内出行尽享便利。

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4、教育配套

教育资源配套丰富,六一幼儿园、好娃娃幼儿园,西湖小学、龙湖中心小学,芜湖市第三十九中学、芜湖市第四十中学、江南实验中学,安徽扬子职业技术学院等学校环绕,享受一站式无忧教育资源。

5、医疗配套

芜湖地方医院现已进驻三山时代广场,芜湖地方医院是一级综合性医院、安徽省新农合定点医院、芜湖市医保定点医院。周边还有有三山长寿中心,配套以芜湖长寿医院,今年4月,皖南医学院弋矶山医院三山医养结合示范园区项目在三山区正式签约,医疗配套优良,为老年人提供无忧养老。

据悉,该项目总投资约19.87亿元,一期将于2017年12月开工建设,建设周期三年,二期建设周期为两年。项目建成后拥有综合医院(含康复护理)床位2000张、健康养老床位1000张。

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三、地块所在区域楼市数据分析:

据数据显示,近一年来,三山区房地产市场发展速度迅猛,但上市跟销售出现严重不对称现象。与上半年房地产市场相比,三山区虽然加大了住宅的供应量,但销售也一度十分火爆。截止到2017年8月,根据最新的供销比显示三山区的库存仅供销售3.8个月,区域内仍需要新房源上市充量。

区域分析:

1、区域核心地位,未来发展可期。

沁园小区南侧地块位于三山区政务中心核心区域,临近三山区政府,在区域发展中占据核心地理优势,与城南滨江板块仅有一刻钟车程,共享滨江成熟配套。近可居中辐射三山区,远接滨江板块,合力打造现代化滨江城区。三山区发展的空间布局、功能建设、发展积累的阶段性特征,产城一体、城乡一体、建管一体的叠加性因素,功能、政策、环境的转换性提升态势均比较明显。三山区未来将继续聚焦产业培育,在项目建设上突破;聚焦资源整合,在协同发展上突破;聚焦环境优化,在增强竞争力上突破,努力开创三山发展新局面。

2、大型企业云集,住宅需求庞大。

三山区吸引了诸如新兴铸管、集瑞联合重工、中联重机等一批大型企业入驻,三山区现有住宅市场难以满足大型企业入驻带来的人口安家需求,华仑熙华府、融创玉兰公馆正是看中了三山区的庞大的市场需求加入三山房市,华仑熙华府8月19日首次开盘即售罄,融创玉兰公馆9月2日营销中心开放也是吸引了上千名客户前来参观。未来,沁园小区南侧地块的住宅项目将为意指三山区的购房者带来更多样化的选择。

3、环境优势突出,重点项目汇聚。

三山区自然人文资源丰富,区域内生态旅游业也飞速发展。三山区发挥原有的自然资源优势,打造安徽绿道芜湖网络、莲花湖公园、龙窝湖湿地公园,筹建中的三华文化基地项目更是一座集“禅宗文化、药师文化、养老休闲文化”于一体的文化景观园区,预计建成后每年将接待游客200万余人次。商业方面峨桥瑞丰国际茶博城项目等将吸引大量品牌入驻,带动区域经济发展,根据最新消息,芜湖三山医养结合示范园项目将于12月开建。三山区的价值,不在眼下,而在未来,三山的未来不容小觑,如今在建的项目只是揭开三山区崛起的前奏,未来的三山,将在文化、旅游、自然等方面多管齐下,打造三山区的城市新名片。

4、区域内现有公共交通仍有待发展。

三山区区域内公交较少,与市区沟通的车辆也仅有48路、51路公交车,虽然长江南路一路延伸直达市中心区域,轨道交通建成后也会给三山区的居民出行带来极大便利,但目前情况仍需要增设公交线路,给区域公共出行提供更加便捷、多样的选择。

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