2018安徽沸腾
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任志强:三四线城市房价还要上涨两倍!芜湖1.9万!马鞍山1.7万!

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我最近发现,安徽很多地市的房地产市场像极了2-3年前的合肥。地王被不断的刷新、房价不断的上涨、房企的捂盘惜售、捆绑销售,简直和限购前的合肥一模一样。

前段时间,华远地产前董事长任志强曾预测,中国未来十年,三四线城市房价上涨两倍。很多购房者都有这样的感叹:买不起的一二线、回不去的三四线!

2018年安徽地市房价曝光

芜湖2万!滁州1.5万!黄山1.3万

说到房价的上涨,其实不光是马鞍山的房价在上涨,安徽三四线的房价全部都在涨,我们一起来看。

1

芜湖赶超合肥 新房备案直逼2万

近日,芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的备案价格,均价都在1.1万/㎡以上,其中有楼盘房源单价更是直逼2万,震惊全城!

备案的房源中,芜湖伟星玖璋台有房源最高售价达19216元/㎡,从备案情况中可以看到是装修小高层,大面积户型总价更是超400万/套。

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这个价格也是芜湖楼市的房价天花板,直追合肥市区房价,毫不逊色!

此次备案中,除了伟星玖璋台外,另外两个项目保利信达熙悦府和安展蔚然家园毛坯高层均超1.1万/㎡

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除了新房,芜湖的二手房价格也是高的吓人,世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。

2

黄山新房备案均价首破13000元/㎡

今年3月份,黄山置地·栢悦山备案均价13000元/㎡,最高限价13400元/㎡,这也是黄山中心城区首个楼盘备案均价破万的项目。

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2017年以来,黄山主城区新房开盘售罄现象屡见不鲜,不论是二手房还是新房,房价一路高歌猛涨。

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但从物价局公示的楼盘备案价来看,新建商品房最高单价稳控在万元/㎡以内。这次备案的突破,也可能是限价放开的信号!

有业内人士表示:黄山楼市发展的新趋势已经呈现,市场的区域性房价差异化已经明显。

3

阜阳楼市疯了 新房卖到1.3万/㎡

阜阳2017年下半年几乎成了安徽三四线楼市的代表,目前已坐稳全省房价前三,据统计阜阳新房均价已达9360元/㎡。

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今年1月份,阜阳城南绿城明月双清备案价出炉,72套洋房整体均价11148.87元/㎡,其中最高单价近13000元/㎡

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城南全面破万、颍东房价翻倍!另外,千人抢房在阜阳也是家常便饭!

今年年初,位于阜阳颍东区的纵联天御项目首开,近200套房源,一天之间被一扫而空,而该盘是颍东首个备案价过万的项目,最高单价破14000+元/㎡

4

滁州地价年涨1千 新房破1.5万+

滁州近几年地价一直在不断上涨中,从统计数据来看,滁州每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右。

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地价的上涨,最直观的就体现在房价上,滁州城南板块万元盘逐渐变得稀松平常。

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房价上涨也衍生出很多乱象,如今滁州市场像极了2016年的合肥,开发商要求全款首付、捆绑车位、号头费等等,开盘售罄、千人抢房现象更是层出不穷。

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据悉,5成首付乃至全款购房在滁州城南已经不是个例,不少项目或明或暗都有这种要求;还有楼盘需要支付几万元“茶水费”,更有甚者强制购房者买房绑定车位。

5

宣城新房预售均价破9000大关!

恒大翡翠华庭是恒大在宣城市的第二个项目,从落地开始就备受关注。

从售楼部开放到认筹开启一直热度不断,4月22日房地产管理局公示了首期开盘的10栋楼的备案价又引起宣城房产界的一段热议。

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预售均价破9000大关!更有几套房源,直接破万了!这也正式宣告宣城房价,正式破万了!

6

蒙城均价破8千 最高房价破1.2万+

安徽全省唯一一个县城房价反超市区的地方你们知道在哪吗?它就在亳州市蒙城县。

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目前蒙城县均价达到7900元/㎡,而亳州市区的均价才7060元/㎡。更让人惊讶的是,蒙城皖新原筑项目开盘部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

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不少网友也纷纷在微博吐槽,蒙城房价太贵,但是工资却低的可怜!

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据悉,当前蒙城县均价在7000+,较去年有所上涨,虽然该盘位置较好,周边有多所学校,且临近公园,但如今突然冒出个万元房价,这涨速还是有点让人后怕

也有网友表示,该盘的房价幸好还是个例,只希望其它家楼盘别跟风涨价就好。

7

安徽潜山房价逼近9000元/㎡

潜山,地处安徽西南部。虽是隶属安庆市,但房价早已经是远超安庆市市区。

近期一叫作“广源华庭”的项目定下近9000元/㎡的价格,瞬间点燃市场。

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近9000元/㎡的价格意味着什么?去年这里房源价格在5000元/㎡左右,1年时间近乎翻倍。

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不仅如此,想买这个项目还需要先缴30万的诚意金,以锁定房号,其中6万元为强绑车位费用。

即使这样,依然一房难求,这个项目的大部分房源基本上都已经被客户预定。

5大理由告诉你

三四线城市楼市仍将升温

去年全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提到:明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

但也同样强调了:库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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从目前三四线城市房价疯涨的现象里,我们不难看到2018年部分三四线城市楼市依旧在升温,房源也会继续处在供不应求的状态里。

那么到底是那些因素影响着三四线房价的上涨?

01

地价上涨、成本增加

地价的攀升,以及建筑材料成本的增加,都意味着开发生成本的增加,房价也就会提升。开发商会花更多时间研究产品的卖点,通过更多吸引人的卖点来提高售价。

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我们看过安徽三线不少地王盘,首开毛坯均价就达到10000+,而这其中一部分原因就是,而当时拿地的成交楼面地价过高的影响。

2

经济发展、配套完善

就像近年来的马鞍山、六安、蚌埠、阜阳等城市,就业、交通、医疗、教育、环境等基础设施配套逐渐完善,经济转型和产业结构升级也在有条不紊地进行。

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而这些也是当下人们购房考虑的重要因素之一,所以这也吸引到了越来越多的外来人口流入,楼市需求也会变得旺盛。

3

返乡置业热潮的出现

由于2016年至2017年大城市房价普遍翻了一番,很多就业人口在置业无望,而交通条件大为改善的情况下,到大城市周边三四线城市购房,或到老家三四线城市购房,就成了现实选择

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所以这股返乡热潮必将使得三四线城市房源供不应求的现象持续,房价也自然就会上涨了。

4

政策有利,大量投资涌入

目前一二线城市的政策调控不放松,严厉打击了投资客,于是大量投资客将目光转向了三四线城市,大量的资本涌入,也使得三四线城市的房价突然攀升。

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部分三四线城市仍有去库存政策,尤其是降低购房税费、购房补贴等利好政策大大刺激了三四线城市的楼市。与此相比较,一线城市的购房压力巨大,对于大多数年轻人很难。

5

棚改的货币安置

棚改的货币化安置,此举与之前棚户区改造住房安置有所不同,被安置者获得一定的安置费,大量的拆迁人口既“创造”了需求,又提升了购买力,因此房价趁势上涨

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三四线房价涨声不断

还有希望回落吗?

涨声不断,三四线房价还有希望回落吗?当前,虽然三四线房价仍在上涨,但报告调查结果显示!

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2018年我国三线城市房价走势:

16%的经济学家认为将下跌10%以上

30%的经济学家认为下跌幅度为0~10%

36%的经济学家预计基本不变

18%的经济学家认为涨幅为0~10%

总体来看,三线城市房价下跌概率高于上涨的可能性。

然而,三线城市稳中有降的结果需要一定条件。报告称,如果调控政策继续,并且逐步推出长效机制,例如改革土地供给制度,三线城市房价较大可能出现稳中有降。

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首先,受房地产市场限售限购政策、房地产按揭贷款利率和首付比例抬升等多重因素影响,房地产需求将会有所回落

其次,2018年土地供给制度改革和租赁住房市场发展等房地产长效机制开始逐步落地。

再次,2016年以来,三线城市房地产供地面积和房地产投资的前期回升等,都将对房地产价格下行产生影响。

最后,2018年以来,三线城市纷纷出台针对性政策放开房地产调控,可能是感受到了房地产市场需求不足的压力。

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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
房价居高不下越调越高。如果抑制房价不是挂在口上,请大幅度降低地价。
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
有这钱去苏南买房子可
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
赞同一点,随着城级差别相对缩小,在一二线打拼的三四线漂族回流,这在很多发达国家都出现过,而且GDP在三四线的上冲空间大,增速快,迎来50岁左右荷包相对较鼓的中年人返乡潮,浪了这么多年,还是回家吧!
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
我买了两个集装箱,可以住几十年了,几万块就有个家[可爱][可爱][可爱]
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
是啊,还干什么实业?大家都来炒房吧。
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
其他不知道,芜湖我知道遍地是空房
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
以前没钱买三四线的房子,现在没钱买三四线的房子
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
唉,想靠挣工资买房的洗洗睡吧。
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发表于 2018-11-10 06:35 | 显示全部楼层 | 举报
应该涨价,毕竟不涨没人买~
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