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2019年首拍地1824宗地落户2号轻轨线始发站周边!

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1824宗地出让公示及地块周边配套解析

据芜湖市国土资源局官网公告,经开区高速东入口地块(1824号宗地)将于1月9日进行拍卖。竞买人需缴纳10000万的竞买保证金。


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地块设定最高竞价50000万元,本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。据公告所知,竞得人需得在地块内:

1. 配建一处,建筑面积不少于1500平方米的社区居委会;
2. 用地面积不少于5760平方米,建筑面积不小于4320平方米的12班幼儿园;
3. 建筑面积不少于4500平方米独立菜市场;
4. 建筑面积不少于2000平方米独立卫生服务中心;
以上建成后需无偿移交给经开区管委会。


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1824号宗地东至梦溪路,西至规划支一路,南至规划二路,北至纬一次路。


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土地面积133686m2,容积率≤2.2,起拍价50000万元


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来到1824号宗地所在地块,发现该区域呈长方形,土质疏松。


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靠近梦溪路侧地势起伏较大,坡地上被附近居民种满蔬菜,西边地势平坦,但积水较多,根据公告所示的西南规划路线,很难辨别。


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紧邻轻轨站,未来出行更加多样

走出地块,我们来到梦溪路,纬一次路在此交叉,往南500米就是梦溪路公交站。


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由于轻轨建设,附近的交通指示灯已经关闭,宽敞的双向道路,向北便是高速入口,出城十分便捷。向南2公里直达梦溪路地铁站。未来,附近的居民出行交通选择更加多样。


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  周边商业  

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1824号宗地背靠配套日趋齐全的万春花园和万春新苑,万春新苑是鸠江区万春街道拆迁安置小区,也是全国最大的安置小区之一。佰佳超市,万春商业广场,欧特隆超市、财富广场、翼达购物中心、万春农贸市场等,分布其中,基本满足人民日常需求。

  周边学校  

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1824号宗地除自身配置一所幼儿园外,其周边学校有芜湖春水湾幼儿园、芜湖市万春路幼儿园、芜湖市万春小学、芜湖市育文学校、芜湖市万春中学、华东师范大学芜湖外国语学校等,另外安徽工程大学国际工程师学院也在建设,一站式教育体系,教育资源丰富


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  周边医疗  
1824号宗地周边有芜湖市第一人民医院、健民医院,另外还有社区卫生站,地块未来也会配建卫服务站,多种医疗体系,设备完善


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  周边楼盘  
随着轻轨的建设,城东经济也会逐渐上升,目前地块周边都是安置小区,只有信德悦城一家楼盘在售(均价在8700元/㎡左右),未来轻轨的开通,该地块还是有一定发展潜力


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2018年芜湖市地块出让拍卖结果整理

2018-2019

1824宗地或将成为2018年的最后一宗拍卖地块,同时也是2019年的首拍地块。接下来就让我们回顾一下2018年的地块拍卖情况:

2018年芜湖市国土局一共对外发布24宗出让公告,实际出让23宗地块,成交20宗(其中1812与1816位同一宗地块。)其中弋江区成交数量最多为7块;第一季度成交量最多为8块;第三季度成交量最低为3块。


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第一季度

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1
芜国土拍告字[2018]第1号
2018年芜湖土地市场的开年大戏当属3月6日上午1801号宗地的拍卖!该地块位于芜湖市镜湖区安奇驾校地块,经过多轮竞拍,最终由芜湖晋智房地产开发有限公司以总价7.308亿元+550元/平的义务教育设施代建金成功竞得!

该地块出让面积80502平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,土地用途为居住用地。

目前该地块案名确定碧桂园·镜湖世家,临时展点已经于2018年4月底5月初开放,项目以高端改善型产品为主。


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2
芜国土拍告字[2018]第2号

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2018年3月6日,宿州万成房地产开发有限公司通过拍卖方式以41500万元竞得位于镜湖区东方医院一期地块 1802号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积84371.6平方米,土地用途为居住用地,容积率≤1.4,建筑密度≤25%。


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1802号宗地位于镜湖区城中板块,西邻长江,是一幅滨江宝地,地理优势绝佳。地块附近除华强城系列项目和信达地产系列项目外,高端品质小区不多,房企开发后或可提升周边居民的人居环境,打造出一座集繁华商圈、优质教育、滨江生态为一体的大城。周边楼盘存量较少。该地块目前已经确定案名:万科江东府


3
芜国土拍告字[2018]第3号

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根据房产局公告,因故中止1803号宗地出让活动。

4
芜国土拍告字[2018]第4号

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2018年4月3日,芜湖融创房地产开发有限公司通过拍卖方式以66270万元竞得位于三山区政府周边E地块 1804号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积96725.3平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%。


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也正因为1804号宗地的高价出让,三山区再次成为人们热议的区域。因此,很多市民都把置业安家的目光锁定在了该区域。目前,三山区较热门的楼盘就是华强悦山府、融创玉兰公馆、华仑熙华府。其中,华强悦山府是华强集团进军三山区的首个项目,目前正在火热认筹中,预计将于近日首次开盘;而融创玉兰公馆和华仑熙华府也一直在热卖中,两个项目所剩的房源也都不多了。1804号地块定名昌建融创枫丹壹号。

5
芜国土拍告字[2018]第5号

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2018年5月18日,南京雅居乐房地产开发有限公司通过拍卖方式以130200万元另缴纳义务教育等设施代建资金18484.791万元竞得位于弋江区元亩塘南侧BC地块 1805号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积B地块73052平方米,C地块51007平方米土地用途为居住用地,B、C地块容积率均≤2.2,B地块建筑密度≤25%、C地块建筑密度≤20%。


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第1805号宗地具体位置:北至规划支二路、南至大工山路、西至规划支路、东至弋江南路。地块归属于弋江区,与其相邻的便是江城国际瑞华苑、弋江嘉园二期等小区。该地块交通便捷、环境宜人。1805号地块定名芜湖新乐府。


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6
芜国土拍告字[2018]第6号

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2018年7月17日,芜湖市华强广场置业有限公司通过拍卖方式以52350万元竞得位于三山区法院南侧地块 1806号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积88560.9平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤20%。


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项目周边住宅小区较多,东侧有已建成的西湖新城小区,西侧有沁园小区和正在建设中的华强悦山府,从目前华强悦山府的销售情况来说,该区域新房还是比较抢手的。
1806号地块项目定名为华强悦山府。

7
芜国土拍告字[2018]第7号

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2018年6月12日,芜湖城市建设集团有限公司通过拍卖方式以11550万元竞得位于弋江区圣庭湖畔南侧 1807号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积54778平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤25%。


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弋江区圣庭湖畔南侧地块 (1807号宗地)位于九华南路东侧,圣庭湖畔小区南侧,地块东侧经过G50沪渝高速,地块东边为黑沙湖天然水系。目前地块附近的海螺永盛花园和白马小区的毛坯二手房成交均价已达到7000元/㎡左右。1807号地块项目定名为观湖居。



第二季度

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8
芜国土拍告字[2018]第8号

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2018年7月3日,金鹏地产集团(滁州)有限公司通过拍卖方式以18780万元竞得位于鸠江区沈百南路西侧AB地块 1808号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积53970.9平方米,土地用途为居住用地,容积率≤1.8,建筑密度≤25%。


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该地块土地出让面积53970.9平方米,起拍价9830万元,容积率≤1.8,建筑密度≤25%。是沈百南路难得的优质地块,周围配套较为成熟,周围诸如伟星等房企已经抢先入驻。

1808号地块项目定名为金鹏珑玺台。


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9
芜国土拍告字[2018]第9号


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2018年7月17日,安徽松鼠小贱电子商务有限公司通过挂牌方式以1890万元竞得位于弋江区长江南路西侧2#地块 1809号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积24436平方米,土地用途为科研用地。


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据了解挂牌会现场只有安徽松鼠小贱电子商务有限公司一家企业参与现场挂牌,经过3轮的报价,最终该公司以1890万元成功摘得此地块。

据松鼠小贱工作人员表示,拿下该科研用地是为了打造更好的产品研发基地。


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10
芜国土拍告字[2018]第10号

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2018年7月24日,安徽伟星置业有限公司通过拍卖方式以52050万元竞得位于鸠江区城东部件园02地块 1810号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积63269平方米,土地用途为居住用地,容积率≤1.8,建筑密度≤22%。1810号地块项目定名为芜湖院子。


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11
芜国土拍告字[2018]第11号

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2018年7月25日,芜湖美好置业有限公司通过拍卖方式以114000万元(另缴纳义务教育等设施代建资金17923.62万元)竞得位于弋江区高教园区3#地块 1811号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积108628平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤20%。


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1811号宗地位于芜湖城南板块,北至空地和规划公交车站、南至文津路、西至中山南路、东至规划路。从地理位置来看,该地块位于芜湖高校园区中心,教育资源得天独厚。其中德盛广场、中央城等商圈与之相邻,更有芦花荡湿地公园紧伴左右,是一处不可多得的地块

12
芜国土拍告字[2018]第12号

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7月26日,位于芜湖市镜湖区的古城二期地块(1812号宗地)如期进行竞拍。参与本次竞拍3家房企分别为:008号安徽置地投资有限公司、099号安徽新华房地产有限公司、089号安徽邦泰置业有限公司。


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经过多轮的竞价,最终由安徽置地投资有限公司报价7.1亿元而告终,经查,此价未达底价,该1812号宗地流拍

13
芜国土拍告字[2018]第13号

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2018年8月14日,祥生地产集团有限公司通过拍卖方式以56000万元(另缴纳义务教育等设施代建资金17952.408万元)竞得位于鸠江区中江大道与北京东路交叉口西南侧地块(1813号宗地)的国有建设用地使用权。该地块出让面积58668平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤22%。


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1813号宗地紧邻绿地镜湖世纪城,周边的生活配套已十分成熟,有镜湖小学分校、第2十七中分校、幼儿园等全龄段优质教育资源,同时尽享镜湖世纪城完善的社区商业。同时,1813号宗地距离万达广场、星悦广场、绿地缤纷城等商圈很近,周边还有芜湖市博物馆、芜湖市五院,芜湖市民服务中心等多重配套,生活也将十分便利

9月29日,芜湖祥生1813号宗地案名正式公布,项目正式定名为祥生府。



第三季度

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芜国土拍告字[2018]第14号

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2018年8月21日,安徽伟星置业有限公司通过拍卖方式以121600万元竞得位于鸠江区安徽工程大学东侧1814号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积137221平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤22%。

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1814号宗地位于安徽工程大学东侧。地块区位优势明显,畅享北京中路、云从路、鸠江北路等多条城东主干道交通优势,地块与行政服务中心、万达广场、安徽工程大学、第五人民医院、雕塑公园等优质资源畅通无阻


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芜国土拍告字[2018]第15号

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2018年8月28日,芜湖城市建设集团有限公司通过拍卖方式以70100万元竞得位于镜湖区大小官山南侧地块1815号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积133828平方米,土地用途为居住、商业用地,计容面积≤292369.25平方米。


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1815号地块位置优越,周边配套设施已经十分成熟。凤凰美食街、步行街、八佰伴和华强广场等商圈。可以说是一块“黄金”宝地


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1815号宗地面积较大,土地大部分较平整,地块上多为杂草荒地,后期平整土地难度不大。

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芜国土拍告字[2018]第16号

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2018年9月19日,安徽置地投资有限公司通过挂牌方式以73000万元竞得镜湖区古城二期地块 1816号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积135316.1平方米,土地用途为居住、商业服务业设施用地,总计容面积≤122066平方米。


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目前镜湖区内在售房源较少,该区域内东方龙城、柏庄跨界、伟星平湖秋月等目前新房均已售罄,地块周边住宅以老旧小区为主,从住宅需求来看,迫切需要新房源上市。且位于古城内,无论是景观还是商业配套都非常齐全和完善。



第四季度

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芜国土拍告字[2018]第17号

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经芜湖市人民政府批准,芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让大桥开发区白象小区北侧地块(1817号宗地)的国有建设用地使用权。据悉,原本于9月13日下午拍卖的1817号地块,因为报名不足三家,宣布流拍。


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芜国土拍告字[2018]第18号

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2018年9月27日,池州华欣置业有限公司通过挂牌方式以4410万元竞得三山区保定菜市场地块1818号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积23317平方米,土地用途为商业用地,容积率≤1.6,建筑密度≤45%。


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1818号宗地北至现状之路、南至保定新城、西至空地、东至保定中心小学,地块目前较为平整,地块内部多为杂草及菜地,东侧有少量水系,后期平整土地难度不大。

19
芜国土拍告字[2018]第19号

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城南1819号宗地因未达底价,流标!本次土地挂牌会现场仅有一家企业出席


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芜国土拍告字[2018]第20号

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2018年10月23日,芜湖华瑞地产有限公司通过挂牌方式以2660万元竞得位于经开区凤鸣湖公寓西北角地块1820号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积7571.8平方米,土地用途为居住,计容面积12361.54平方米。


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在地块周围,目前已经有凤鸣湖公寓、宜居阳琴岛等小区坐落其附近,能够满足基本的生活需求。因为处在开发区位置,相比较市区的地块来说,各项配套设施并不完整

21
芜国土拍告字[2018]第21号

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据了解,芜湖弋江区利民东路北侧地块 (1821号宗地)因无开发企业报名流标

22
芜国土拍告字[2018]第22号

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2018年11月6日,芜湖安展房地产开发有限公司通过拍卖方式以24050万元竞得位于镜湖区仪表厂二期地块1822号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积42595.3平方米,土地用途为居住用地,A地块容积率≤1.4,建筑密度≤25%;B地块容积率≤2.2,建筑密度≤25%;C地块建筑面积≥3600平方米(12班幼儿园)。


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镜湖区仪表厂二期地块占据城中优质地段,地块位于九华山路、赭山中路等主干道包围圈,交通通达性高,且芜湖站西广场、芜湖汽车站都在地块不远处,能够实现真正意义上的四通八达,贯通城市东西南北。


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芜国土拍告字[2018]第23号

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2018年12月6日,芜湖新兴投资开发有限责任公司通过拍卖方式以84150万元竞得位于弋江区皖赣铁路西侧6#1823号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积169653平方米,土地用途为住宅、商业。


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弋江区1823号宗地为居住和商业用地,位于皖赣铁路西侧、芜钢厂地块中心。起始价为7.25亿元,最高限价10.3亿元。当报价达到最高限价后转为竞缴纳义务教育等设施代建资金。


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2018年的芜湖市土地出让以城南1801安奇驾校地块开始,以1824经开区高速东入口地块结束。进入2018年下半年,芜湖楼市、土地市场一片冷静,楼市成交量、土地出让量呈下降趋势。









               
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