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激烈!城东两地块 土拍结果出炉,成交额超15亿

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芜湖热线工作组

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论坛版主勋章

来源: 2020-6-29 22:53 显示全部楼层 |阅读模式
今天(6月29日),芜湖市自然资源规划局在市公共资源交易中心拍卖市公安局南侧两姊妹地块,两幅均为居住用地。
两幅地块顺利出让,双双到达最高限价,进入第二轮竞买。合肥凯旸(大发)房地产开发有限公司6.96亿元+代建资金1182.902万元的价格竞得2008号宗地,而2009号宗地则被芜湖保利房地产开发有限公司8.48亿元+代建资金98.5752万元的价格收入囊中!

此次土地拍卖分别吸引到8家房企报名参加
分别是
▽▽▽
2008宗地竞拍房企
金地集团南京置业有限公司(金地)
合肥歌旸房地产开发有限公司(大发)
安徽梁泰企业管理咨询有限公司(中梁)
合肥新城亿荣房地产有限公司(新城)
芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园)
安徽伟星置业有限公司(伟星)
芜湖保利房地产开发有限公司(保利)
安徽省高速地产集团有限公司(高速)
▽▽▽
2009宗地竞拍房企
金地集团南京金玖房地产有限公司(金地)
合肥凯旸房地产开发有限公司(大发)
安徽梁泰企业管理咨询有限公司(中梁)
合肥新城亿荣房地产有限公司(新城)
芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园)
安徽伟星置业有限公司(伟星)
芜湖保利房地产开发有限公司(保利)
安徽省高速地产集团有限公司(高速)
具体成交结果如下
1、鸠江区2008号宗地,即市公安局南侧1#地块,被合肥凯旸(大发)房地产开发有限公司摘得,成交价为6.96亿元+代建资金1182.902万元;
2、鸠江区2009号宗地,即市公安局南侧2#地块,被芜湖保利房地产开发有限公司摘得,成交价为8.48亿元+代建资金98.5752万元。
本次土拍看点如下
1、本次土拍涉及2008号和2009号宗地,两地块紧邻,互为姊妹地块。土拍竞争十分激烈,现场多次跳价,各房企所出价格紧追不舍,互不相让。2008号宗地和2009号宗地双双到达最高限价,进入第二轮竞买,最终分别被合肥凯旸(大发)房地产开发有限公司和芜湖保利房地产开发有限公司收入囊中;
2、这是目前鸠江区2020年最重要的土拍,鸠江区作为政务核心区,坐拥芜湖市大量核心资源。土拍的最终结果可能会对未来一段时间的芜湖楼市有着重要影响,甚至直接影响芜湖未来房价走势。
地块详情
2008号宗地

地块位置:北至规划支二路、南至芜合高速、西至经五路、东至经六路
出让面积:80973㎡
土地用途:居住用地(出让年限70年)
容积率:≤1.8
成交价格:6.96亿元+代建资金1182.902万元
基本情况:

本地块竞得人需配建一处社区党群服务中心,规模按照每百户不低于30平方米、不足1000户的社区不低于300平方米,建成后无偿移交给政府。配建的社区党群服务中心须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
2009号宗地

地块位置:位于北至规划支路、南至规划支二路、西至经五路、东至经六路
出让面积:98575.2㎡
土地用途:居住用地(出让年限70年)
容积率:≤1.8
成交价格8.48亿元+代建资金98.5752万元
基本情况:

(一)本地块竞得人需配建一处社区服务中心(包括社区居委会和文体用房),建筑面积不小于2500㎡,建成后无偿移交给政府;地块内配建一处社区党群服务中心,宜和社区服务中心合并建设,规模按照每百户不低于30平方米、不足1000户的社区不低于300平方米,建成后无偿移交给政府。
(二)本地块竞得人需配建一处12班幼儿园,用地面积不少于7380㎡,建筑面积不小于4003㎡(机动车停车可参照《芜湖市控制性详细规划通则》(2018版)执行),建成后无偿移交给政府。
配建的社区服务中心(包括社区居委会和文体用房)、社区党群服务中心、12班幼儿园须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
(三)地块南侧规划支二路东至经六路、西至经五路段由竞得者负责建设,该段长度约400米,宽度为18米,竞得人需将该段道路纳入到地块规划设计方案中一并设计,并按经批准的规划设计方案实施,纳入综合验收,建成验收合格后无偿移交区政府。
地块分析:两姊妹地块位于市公安局南侧,地块内已形成了城市主干道+高速公路的交通网络,东西向的赤铸山路和万春路,通往城中和城东,南北向的梦溪路通往城北和城南。地块距离轨道交通2号线(在建)及梦溪路站不远,另地块紧邻芜湖公交枢纽、公交始发站无缝接驳市区。
2008号、2009号宗地周边有多个成熟社区,万春商业街等商业配套基本可以满足日常生活需要。周边休闲、文旅配套较为丰富,万春街心公园、方特梦幻王国、大白鲸海洋公园、鸠兹古镇的文旅配套环伺周围,临近芜湖市第一人民医院东区。拥有万春小学、万春中学、华东师范大学附属外国语学校等系列基础教育资源,另外芜湖一中、安徽工程大学国际工程师学院与地块相距不远。
编者说
1.鸠江区近年来发展势头甚猛,政府也大力扶持,这样的背景条件下,该区域的环境改造和人居条件更新是板块发展的重心。在疫情之下,鸠江区1-5月仍然卖出25.18万的成绩,城东已是芜湖市房地产销售的主力军。
2.这次土拍两地块双双达到最高限价表明,芜湖土拍市场热潮仍在,芜湖楼市的形势越来越明朗。房价稳涨的趋势已经在市场中得到印证,土拍热潮持续升温,LPR降至新的低点……购买需求层层挤压,已经进入集中释放期。在“房住不炒‘的主基调下,鼓励提前上车是最好的选择。
3.该板块内在售楼盘较多,且附近有两大纯新盘尚未入市,未来竞争压力较大。但在城东发展框架拉大,交通和配套日臻完善的大背景下,板块将迎来新的发展机遇。
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